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★ 3.5 · BE-Score 69/100 Zu vermieten

4 zimmer appartment

5022 rombach

Preis CHF 1'830.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 0.00 m²

Ich vermiete meine möblierte 4-Zimmer-Wohnung ab dem **1\. Oktober.2026** für **3 Monate** unter (mit Option auf eventuelle Verlängerung / "bit of extension"). Nach Ablauf des Untermietvertrags Ende Dezember besteht nach Absprache auch die Möglichkeit, den Hauptmietvertrag (Leasing/Hauptmiete) zu übernehmen, falls Interesse am Verbleib in der Wohnung besteht. **Wichtige Voraussetzungen:** Der Untermieter / Die Untermieterin muss über eine **gültige Aufenthaltsbewilligung B** verfügen. **Kosten & Inklusivleistungen:** **Mietzins:** 1.400 CHF pro Monat (Pauschalpreis). **Inbegriffen sind alle Nebenkosten:** Strom, Heizung und Highspeed-Internet sowie die vollständige Möblierung. **Raumaufteilung der Wohnung:** Es handelt sich um eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 3 Schlafzimmern: 1\. Ein **sehr großes** Hauptschlafzimmer. 2\. Ein **etwas kleineres** zweites Zimmer. 3\. Ein **kleineres** drittes Zimmer, das mit einem sehr großen Kleiderschrank ausgestattet ist. Dazu kommen Küche, Bad und Balkon. Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne via Kontaktformular.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

69 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5022 rombach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in rombach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

rombach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in rombach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5022 rombach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.