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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Sanierte 2.5-Zimmerwohnung am Loryplatz zu vermieten!

Schwarztorstrasse 105, 3007 Bern

Preis CHF 2'295.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Über die Kontaktanfrage können Sie sich online für einen Besichtigungstermin anmelden. Sie suchen eine moderne Stadtwohnung? Am Loryplatz in Bern vermieten wir per 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung diese sanierte 2.5-Zimmerwohnung im 2. OG mit zeitgemässem Ausbaustandart und folgenden Vorteilen: * **Moderne Wohnküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug und genügend Stauraum** * **Badezimmer mit Plattenboden und Badewanne sowie ein separates WC** * **Lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettböden** * **Eigener Waschturm (Waschmaschine + Wäschetrockner)** * **Kleiner Balkon auf der Nordseite, grosser Balkon auf der Südseite** * **Eigenes Kellerabteil** * **Lift vorhanden** * **Eine Garagenbox kann für CHF 150.00 pro Monat separat dazu gemietet werden.** An zentraler und dennoch ruhiger Lage befindet sich der Loryplatz in Bern. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten das Berner Stadtzentrum, den Hauptbahnhof sowie den Autobahnanschluss «Bern-Bümpliz». Im Mattenhofquartier finden Sie unzählige, lokale Einkaufs- sowie Verpflegungsmöglichkeiten. Den perfekten Ausgleich zum Stadt- und Arbeitsleben bietet der nahgelegene Könizbergwald, welcher zu einem gemütlichen Spaziergang oder sportlichen «BärnParcours» einlädt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3007 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Bern (CHF 25.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Bern.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3007 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.