Zurück

★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Charmante Ferien-Wohnung in Klosters

7252 Klosters Dorf

Preis CHF 5'320.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 37.00 m²

**Ferien Wohnung in Klosters** **Ihr Ferien Zuhause in den Bündner Bergen** Entdecken Sie diese charmante, vollständig möblierte Gartenwohnung an der ruhigen Gulfiastrasse in Klosters. Auf 90 m² erwartet Sie ein helles, grosszügiges Ferien Zuhause - ideal für Familien (max. 2 Personen) oder alle, die das authentische Bergleben geniessen möchten. **Ausstattung & Wohnen ** Die Wohnung bietet vier helle Zimmer (davon sind 2 Schlafzimmer) mit schöner Aussicht sowie einen privaten Garten mit Sitzplatz – perfekt zum Entspannen und Geniessen der Bergluft. Die voll eingerichtete Küche lädt zum gemütlichen Kochen ein. Kabel-TV und kostenloses WLAN sind selbstverständlich vorhanden. **Lage** Die Wohnung liegt in ruhiger, sonniger Lage und ist dennoch bestens erschlossen: Der Bahnhof Klosters Dorf ist in 7 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle in 6 Minuten. Dank des kostenlosen öffentlichen Nahverkehrs (Taxibus) sind Skipisten und Wanderwege bequem erreichbar. Ein nahegelegener Fluss lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. **Praktisches** * Parkplatz direkt beim Haus (ausgeschildert) * Wohnung auf Gartenebene mit eigenem, abgeschlossenem Eingang * Privaten Garten * Haustiere (auf Nachfrage) **Nächste Verfügbarkeit:** **11.-29.11.2026 (flexibel)** **Maximale Mietdauer: 1 Monat (oder nach Absprache)** **Gerne anfragen falls Sie an einem anderen Datum kommen möchten.** Haben Sie Interesse oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. **Dolder Liegenschaften AG** 📍 Zürich 📞 0762093732 ✉️ info@dolderliegenschaften.ch 🌐 www.dolderliegenschaften.ch

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7252 Klosters Dorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+604.8 % über Ø Richtwert in Klosters Dorf (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Klosters Dorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2 Zimmer · 37 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 604.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Klosters Dorf? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7252 Klosters Dorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.