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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Möblierte 3.5 Zimmer Wohnung zur Untermiete

9445 Rebstein

Preis CHF 1'690.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Da wir im Frühjahr 2027 auf Reisen sind, möchten wir unsere Wohnung für diese Zeit untervermieten. ZEITRAUM - Februar bis Ende April 2027 - genaue Daten nach Vereinbarung - befristete Untermiete WOHNUNG - 3½-Zimmer-Wohnung, davon 1 Zimmer (Büro) nicht zur Nutzung - möbliert und komplett ausgestattet - Schlafzimmer & gemütliches Wohnzimmer - voll ausgestattete Küche - 2 Badezimmer: 1x mit WC/Dusche, 1x WC/Badewanne/Dusche - grosser Balkon mit schöner Aussicht - kleine Abstellkammer mit Waschturm LAGE - Bahnhof in ca. 3 Gehminuten erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten direkt im Dorf - schöne Lage im St. Galler Rheintal MIETE - CHF 1690.- pro Monat inkl. Nebenkosten - Tiefgaragenparkplatz optional: CHF 130.–/Monat Uns ist wichtig, dass unsere Wohnung während unserer Abwesenheit sorgfältig und respektvoll behandelt wird. Dafür bieten wir ein gemütliches, voll ausgestattetes Zuhause, in dem man sich direkt wohlfühlen kann. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht. Für weitere Fragen oder genauere Infos stehen wir gern zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 9% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9445 Rebstein, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

9 % günstiger als Ø in Rebstein (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rebstein · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 9 % unter dem lokalen Median in Rebstein.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9445 Rebstein (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.