Halle industrielle et bureaux de 1475 m2 à louer à Avenches

1580 Avenches

Preis CHF 130.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 1475.00 m²

**Halle industrielle et bureaux de 1475 m2 à louer à Avenches ** Travaux de rénovation en cours (façades et toiture neuves) avec livraison en Septembre 2026 **\- Halle industrielle de 1200 m2** Accès de plain pied par porte sectionnelles ou par quai de chargement avec plaque élévatrice Hauteur : 5,50 m Charge au sol : 2000 kg/m2 Ampérage : 4330 A. (triphasé) Pont roulant de 12,5 tonnes Alarme, détection incendie et sprinklers Chauffage à distance par aérochauffeurs **\- Bureaux et locaux de 275 m2** Salles de conférence et bureaux séparés Cafétéria, vestiaires et sanitaires **\- Places de parking et surfaces extérieures** Accès & Distances : \- Autoroute : 2 km (3 mn) \- Gare CFF : 450 m (2 mn) \- Bus : 100 m (1 mn) \- Commerces : 50 m \- Payerne : 10 km \- Fribourg : 13 km \- Yverdon : 35 km Disponibilité : Septembre 2026 Possibilité de louer en plus : halle de 1200 m2 et bureaux de 275 m2 Potentiel constructible : bâtiment de 2000 m2 au sol avec hauteur de 10-12 m Loyers : \- Halle : dès CHF 130.-/m2/an HT. HC. \- Bureaux : CHF 150.-/m2/an HT. HC. \- Places de parking : CHF 60.-/place/mois \- Surfaces extérieures : CHF 25.-/m2/an \---------------------------- **Pourquoi choisir LVTiC ?** o Expert en immobilier industriel et logistique en Suisse romande o Maîtrise des contraintes métiers o Engagement à vos côtés jusqu'à la signature

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1580 Avenches, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

99.7 % günstiger als Ø in Avenches (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Avenches · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1475 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 100 % unter dem lokalen Median in Avenches.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1580 Avenches (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.