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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

Nachmieter für schöne 2.5 Zimmerwohnung gesucht

Schaffhauserstrasse 486, 8052 Zürich
Preis CHF 4'230.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 120.00 m²

BESICHTIGUNGEN, FRAGEN UND BEWERBUNGEN ÜBER: [ https://robinreal.ai/suchen/6a44c9f164505dadeb2d4ea0 ](https://robinreal.ai/suchen/6a44c9f164505dadeb2d4ea0) **Vermietung per 01. Oktober 2026 oder nach Vereinbarung** **Adresse:** Schaffhauserstrasse 486, 8052 Zürich **Zimmer:** 2.5 **Wohnfläche:** 120 m² **Netto-Miete:** CHF 3'840.00 **Nebenkosten:** CHF 380.00 **Total Miete:** **CHF 4'230.00/Monat** \--- **Zentrale & bestens angebundene Lage ** Die Wohnung befindet sich an ausgezeichneter Lage in Zürich Seebach: \- **1 Minute zu Fuss zum Seebacherplatz** mit Anschluss an die **Linie 51** \- **1 Minute zu Fuss zur Migros** (Migros) \- **10 Minuten zu Fuss zum Bahnhof Oerlikon** (Bahnhof Oerlikon) Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe machen diesen Standort besonders attraktiv - ideal für Berufstätige und Stadtliebhaber:innen. \--- **Die Wohnung** Diese **moderne 2.5-Zimmer-Wohnung** überzeugt mit einer durchdachten, zeitgemässen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Die **hochwertige, moderne Küche** bietet viel Komfort und lädt zum Kochen und Geniessen ein. Ein besonderes Highlight ist das **Badezimmer mit direktem Zugang vom Schlafzimmer** , welches ein Maximum an Privatsphäre ermöglicht. **Parkplatzmöglichkeiten** Auto-Einstellplätz für CHF 150.00/Monat an Starengasse (380m). \--- Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit bester Anbindung schätzen. **Interesse geweckt?** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung. **Hinweis** : Bilder können vom Original abweichen. **Innenausstattung** * **Küche:** offene Küche * **Nebenräume:** Keller **Sanitär** * **Sanitär:** Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne * **Anzahl Badezimmer:** 2 * **Anzahl Duschen:** 1 * **Anzahl Toiletten:** 2 **Kaution** * **Kaution erforderlich:** Ja * **Kautionshöhe:** CHF 10014 **Parkplätze** * Tiefgarage für monatlich CHF 150.00

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 380.-

53 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8052 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+10.8 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100
2.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 48 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 10.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8052 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'230.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86312960
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00021922
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