Wohntraum ralisiert: 3.5/4.5 Zimmer Wohnung mit Wintergarten

Hübeliacker 7a, 5034 Suhr

Preis CHF 2'290.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 110.00 m²

#Traumwohnung #Wintergarten # Hochwertiger Ausbaustandard #neu renoviert Jetzt für die Besichtigung anmelden: \- Wann: Samstag, 24.10.2026 / um 12.00h \- Treffpunkt: Hauseingang Hübeliacker 11b, 5034 Suhr \- Anmeldung erforderlich Traumoase mit Wintergarten: grosse 3.5/4.5-Zimmer-Wohnung im Hübeliacker Diese grosszügige 3.5/4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock bietet 110 m² Wohnfläche, einen grossen Balkon mit Wintergarten sowie einen hochwertigen Ausbaustandard. Das ruhige, familienfreundliche Quartier und die zentrale Lage machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Personen, die grosszügiges Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet das grosse, moderne Wohn- und Esszimmer mit 56 m². Die integrierte Computer- und Internetecke schafft zusätzlichen Nutzen im Alltag, insbesondere für Homeoffice, Administration oder einen kompakten Arbeitsplatz innerhalb des Wohnbereichs. Ein besonderes Highlight ist der grosse Balkon mit Wintergarten und Panoramaschiebetüre. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Wohnwert, der je nach Nutzung als geschützter Aussenbereich, ruhige Lesezone oder Erweiterung des Wohnraums eingesetzt werden kann. Die Wohnung besticht durch: grossen Balkon mit Wintergarten Panoramaschiebetüre grosses, modernes Wohn- und Esszimmer mit 56 m² integrierte Computer- und Internetecke im Wohnzimmer moderne Küche mit Granitabdeckung zusätzlichen Vorratsraum bei der Küche grosszügiges Entrée mit eingebauter Garderobe zwei moderne Nasszellen: Badezimmer mit WC sowie Dusche mit WC Neuer Bodenbelag! hochwertigen Ausbaustandard eigene Waschküche mit Trocknungsraum für flexibles Waschen jederzeit Kellerraum Partyraum für die Bewohner der Überbauung familienfreundliches, ruhiges Quartier zentrale Lage Weitere Informationen: Nettomietzins: CHF 2290. Nebenkosten: CHF 310. Möglichkeit zur Miete eines Einstellhallenplatzes mit zusätzlichem Abstellraum: CHF 170. Mietbeginn: 01.11.2026 oder nach Vereinbarung Rufen Sie uns jetzt für weitere Informationen an Keine Makleranrufe erwünscht Ref.: AN1019/6 Weitere Infos: https://suhr-traumwohnung.netlify.app/

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 9% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5034 Suhr, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

9.1 % günstiger als Ø in Suhr (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Suhr · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

3.5 Zimmer · 110 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 9 % unter dem lokalen Median in Suhr.
Grosszügiger Grundriss: Ø 31.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.