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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung in Höngg

Limmattalstrasse 266, 8049 Zürich
Preis CHF 2'490.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 14.00 m²

Per 1. Oktober 2026 vermieten wir diese moderne 2.5-Zimmerwohnung an der Limmattalstrasse 266 in Zürich-Höngg - Teil der kultigen Wohnüberbauung **„Jakobsgut“**. **Die Wohnung überzeugt mit:** * **Stilvoller Küche** in edlem Grauton mit Chromstahlabdeckung, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Kompaktbackofen mit Mikrowellenfunktion * **Hochwertigem Badezimmer** mit grosszügiger Dusche, modernen Armaturen und hell/dunklem Plattenspiel * **Hellem Wohn-/Schlafbereich** mit Parkettboden * **Eigenem Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum Die gesamte Überbauung wurde 2024 sorgfältig saniert: stilfremde Elemente wurden entfernt, originale Oberflächen freigelegt und alle Wohnungen mit neuen Belägen sowie neuen Küchen und Bädern ausgestattet - ein harmonischer Mix aus zeitlosem Design und architektonischer Authentizität. **Weitere Vorteile:** * Ruhige und dennoch zentrale Lage in Zürich-Höngg * Bus- und Tramhaltestelle «Wartau» direkt vor der Überbauung * Einstellplatz à CHF 250.– / Monat oder Motorradplatz à CHF 90.– separat verfügbar Ein stilvolles Zuhause für Einzelpersonen, die Wert auf modernes Wohnen, hochwertige Materialien und eine attraktive Lage in Zürich-Höngg legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. _Hinweis; Die publizierten Bilder stammen aus einer typähnlichen Wohnung innerhalb der Überbauung «Jakobsgut» und dient als Referenz. Die ausgeschriebene Wohnung kann hinsichtlich Raumaufteilung / Ausführung von den dargestellten Bildern abweichen._

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 220.-

49 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8049 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+20.5 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 20.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8049 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'490.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86314001
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00022042
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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