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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Wohnen mit Reussblick - mitten in Luzern

Hirschengraben 7, 6003 Luzern

Preis CHF 2'960.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 32.00 m²

Wir vermieten per sofort oder nach Vereinbarung diese attraktive 1.5 Zimmer-Wohnung miitten in der Stadt an der Reuss. Die Wohnung überzeugt durch die ruhige Lage und die durchdachte Sanierung. Ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten. Diese Highlights überzeugen: \- Heller Grundriss mit viel Tageslicht und franz. Balkone \- Offener Küche-/Wohnbereich \- Kochinsel mit modernen Design und Geräte \- Schlaf-/Wohnbereich mit Parkettböden \- Garderobe \- Eigener Waschturm (Waschmaschine/Trockner) \- Duschbad/WC und Lavabo mit Plattenboden \- Weitere Details sind auf dem Grundriss ersichtlich \- Sep.Keller im UG \- Lift \- Restaurant/Läden/Bahnhof in der Nähe \- ÖffentlIiches Parking/Parkplätze (gebührenpflichtig) in der Umgebung Die Wohnung bietet alles, was man für ein angenehmes Wohnen braucht! *Bilder und Visualisierung sind nicht objektspezifisch, entsprechen jedoch dem Ausbaustandard.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6003 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+235.1 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 27.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1.5 Zimmer · 32 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 235.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6003 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.