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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

Moderne 2.5-Zimmer-Attika-Wohnung im Herzen von Hinwil-Hadlikon

Walderstrasse 119A, 8340 Hinwil

Preis CHF 3'390.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 46.00 m²

Die Wohnung befindet sich in einem neugebauten, ruhigen Mehrfamilienhaus mitten in Hadlikon. Die hellen, grosszügigen Räume und ein moderner Ausbaustandard in Küche und Bad sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Auf der überdachten Loggia verbringen Sie geschützt vor Wind und Wetter schöne Stunden an der frischen Luft. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie einen direkten Zugang zur Wohnung haben. Die Liegenschaft nutzt Solarenergie vom eigenen Dach. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle (ÖV nach Hinwil oder Rüti) und eine Einkaufsmöglichkeit (Volg). Ebenfalls nah ist das Hadliker Tobel, wo Sie bei Spaziergängen oder Sport in der Natur Energie tanken können. Im Garten hinter dem Mehrfamilienhaus hat jede Mietpartei ihr eigenes Hochbeet zum Anbau von Gemüse. Bei Bedarf können Sie zur Wohnung einen gedeckten Parkplatz inkl. Stauraum mieten. Dieser befindet sich direkt im Haus und kostet zusätzlich CHF 120.00 pro Monat.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 340.-

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8340 Hinwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+131.8 % über Ø Richtwert in Hinwil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hinwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

2.5 Zimmer · 46 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 131.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8340 Hinwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.