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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Moderni monolocali arredati All inclusive

Via Francesco Borromini 23, 6900 Lugano
Preis CHF 1'500.-
Zimmer 1.5
Wohnfläche 0.00 m²

Nel cuore del quartiere **Montarina** , sulla collina di Besso e a pochi passi dal Parco del Tassino, **Residenza Amaryllis** offre una posizione privilegiata che coniuga la calma del verde con la praticità della città. Il centro di Lugano, la stazione FFS e **tutti i principali servizi sono facilmente raggiungibili** a piedi o con i mezzi pubblici. Composta da soli 9 appartamenti, la Residenza Amaryllis esprime una visione dell’abitare contemporaneo con spazi funzionali e attenzione al comfort, grazie anche agli accessi tramite **cilindri elettronici.** La proprietà dispone inoltre di un **giardino comune** riservato ai residenti: uno spazio verde intimo e rilassante, un valore aggiunto raro in una zona così centrale. Proponiamo in affitto breve un **monolocale completamente arredato** , progettato per essere vissuto senza pensieri: ambienti luminosi, **terrazzo privato** , zona giorno accogliente e zona notte separata. Gli spazi, ben organizzati e luminosi, sono dotati di tutto il necessario per una vita quotidiana semplice e senza pensieri: **cucina completamente attrezzata** (lavastoviglie, macchina da caffè, stoviglie e utensili), **lavatrice e asciugatrice** private, tapparelle motorizzate, **riscaldamento autonomo** , TV via cavo e allacciamento **Internet** . L’appartamento è inoltre fornito di biancheria da letto e da bagno, ferro da stiro, aspirapolvere e attrezzature per la pulizia. Il vero punto di forza è la formula di **affitto breve “chiavi in mano”** con contratto minimo di 3 mesi, pigione mensile di CHF 1’500.– **comprensiva di tutte le spese accessorie e senza conguaglio.** **Disponibile dal 1 dicembre 2026** . **Contattaci per maggiori informazioni!** \- - - - - - - - - - - - - Located in the heart of the **Montarina** district, on the hills of Besso and just a short walk from Parco del Tassino, **Residenza Amaryllis** offers a privileged location that combines the tranquility of greenery with the convenience of the city. The center of Lugano, the railway station, and **all major services are easily accessible** on foot or by public transport. Composed by just nine apartments, Residenza Amaryllis embodies a vision of contemporary living with functional spaces and a focus on comfort, thanks in part to access via **electronic cylinders** . The property also features a **communal garden** reserved for residents: an intimate and relaxing green space, a rare bonus in such a central location. We offer a **fully furnished studio apartment for short-term rental** , designed to provide a practical, elegant, and ready-to-use living solution, ideal for temporary but high-quality stays. The well-organized and bright interiors are equipped with everything you need for a simple and worry-free daily life: **fully equipped kitchen** (dishwasher, coffee machine, crockery, and utensils), private **washer and dryer** , motorized shutters, **independent heating** , cable TV, and **Internet** connection. The apartment is also equipped with bed linen and towels, iron, vacuum cleaner, and cleaning equipment. The real selling point is the **“turnkey” short-term rental formula** , with a minimum contract of thre months and a monthly rent of CHF 1'500, **including all additional costs and without adjustment.** **Available starting December 1, 2026.** **Contact us for more information!**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

51 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+55.1 % über Ø Richtwert in Lugano (CHF 24.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
1.5 Zimmer · 39 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Tessin / Südschweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 55.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6900 Lugano (Steuerbelastung: 77 % (Kt. TI)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'500.-
Miete pro Monat
STUDIOGEST SA
STUDIOGEST SA
Via Peri 2 A, 6900 Lugano
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-1737898
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00002218
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