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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Modern und Zentral: 2.5 Zimmer-Wohnung im Grünen

Orchideenweg 16, 4313 Möhlin

Preis CHF 3'280.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 130.00 m²

Wir vermieten per 16. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung diese moderne und gepflegte 2.5-Zimmerwohnung im 1. OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Möhlin. Die Wohnung überzeugt durch folgende Highlights: * Moderne, voll ausgestattete Küche mit praktischem Reduit * Offener Wohn- und Essbereich * Helle Räume mit hochwertigem Eichenparkett und Fussbodenheizung * Modernes Badezimmer mit Badewanne * Separates Gäste-WC mit Dusche und eigenem Waschturm * Zusätzliches Reduit im Flur für extra Stauraum * Geräumiges Kellerabteil * Trockenraum und Veloraum zur Mitbenutzung * Lift im Gebäude vorhanden Zur Wohnüberbauung "Aeschemerbündten": Diese attraktive Wohnanlage wurde gezielt für Einzelpersonen sowie Familien entwickelt, die grossen Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und eine hohe Lebensqualität legen. Die Liegenschaft ist im Minergie-Standard gebaut und besticht durch ihre hochwertige, mediterran anmutende Klinkerfassade. Lage: Hier wohnen Sie im Grünen und dennoch zentral. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Erholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Autobahnanschluss Rheinfelden-Ost erreichen Sie in nur ca. 5 Fahrminuten. Zusätzliche Angebote: Einstellhallenplätze können für CHF 130.- /Monat dazu gemietet werden Motorrad-Abstellplätze für CHF 40.- /Monat Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte beachten Sie: Bei den Fotos handelt es sich um Referenzbilder. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: _[ https://www.activ-immotreuhand.ch/ ](https://www.activ-immotreuhand.ch/) _

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 450.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4313 Möhlin, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+10.2 % über Ø Richtwert in Möhlin (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Möhlin · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 130 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 37.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 10.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.