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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Cercasi subentrante per 2.5 locali a Tenero

Via San Nicolao 38, 6598 Tenero-Contra

Preis CHF 1'040.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 29.00 m²

Cercasi subentrante per un luminoso appartamento di 2.5 locali , situato al primo piano, ideale per chi desidera vivere in un contesto contemporaneo e ben collegato. L'appartamento è composto da: \- Ampia z ona giorno/camera con cucina open space e soggiorno \- 1 bagno con colonna lava-asciuga \- Spazi ben distribuiti e finiture moderne La posizione rappresenta uno dei maggiori punti di forza dell'immobile: la stazione ferroviaria di Tenero si trova proprio di fronte allo stabile, permettendo di raggiungere comodamente le principali destinazioni della regione. Inoltre, l'accesso all'autostrada A13 è raggiungibile in circa 3 minuti d'auto, garantendo collegamenti rapidi sia verso Locarno sia verso Lugano. Posteggi disponibili in autorimessa: \- Posto auto: CHF 130.-/mese \- Posto auto con predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici: CHF 180.-/mese Una soluzione abitativa moderna e funzionale, perfetta per chi cerca comfort, praticità e ottimi collegamenti. NB: le foto potrebbero non corrispondere esattamente con la realtà. Contattateci per maggiori informazioni o per fissare una visita. Privera SA Veronica Zaffino 058 715 69 54 veronica.zaffino@privera.ch

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 90.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6598 Tenero-Contra, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+38.5 % über Ø Richtwert in Tenero-Contra (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Tenero-Contra · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1.5 Zimmer · 29 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 38.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.