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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

Frisch Renovierte 2.5 Zimmer Wohnung EG mit grossem Garten

Lorenzweg 2, 6252 Dagmersellen

Preis CHF 1'970.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

ehr Zentral/mitten im Dorf, trotzdem ländlich! Wanderweg Richtung Naherholungsgebiet beginnt neben dem Haus. Mitten im Dorf - Denner vor der Haustür! Hier können Sie alles bequem zu Fuss erledigen. 5 Autominuten zum Autobahnzubringer A2 nach Luzern - Zofingen. 10 Minuten zu Fuss zum Bahnhof. Solider Ausbaustandard. Zugang in die Wohnung via Tiefgarage. **Nebenkosten pauschal! Keine Überraschungen Ende Jahr!** Highlights: * zeitgemässe, hochwertige Materialisierung * grosses Bad * **Wohnküche** * eigene, private Waschmaschine & Tumbler * Privatkeller direkt neben der Wohnungeingangstüre Garage / Parkplatz kann für 150.-- resp. 80.-- /Monat dazu gemietet werden. **Sie wohnen hier mitten im Dorf im frisch renovierten Mehrfamilienhaus im zeitgenössischen Design.** * modernes Bad * eigene Waschmaschine & Tumbler * Heimelige und grosszügige Dachwohnung mit Aussicht

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 120.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6252 Dagmersellen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

14.8 % günstiger als Ø in Dagmersellen (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dagmersellen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Dagmersellen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6252 Dagmersellen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.