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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Dein neues Zuhause in Wipkingen – hell, ruhig & modern

Hönggerstrasse 146, 8037 Zürich

Preis CHF 2'760.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 18.00 m²

Du suchst eine moderne Wohnung in Zürich, möchtest aber trotzdem Ruhe, Sonne und ein bisschen Zuhause-Gefühl? Dann könnte das hier genau dein Match sein. Die Wohnung liegt im Neubau SCALA in Zürich-Wipkingen, an sonniger Hanglage und mit einem richtig schönen Grundriss. Sie ist hell, modern und vor allem angenehm ruhig. Was dich erwartet • Sonnige Hanglage in Wipkingen • Moderner Neubau, Erstbezug • Grosszügiges Badezimmer • Eigener Balkon • Minergie-Bauweise mit Free Cooling – auch im Sommer angenehm temperiert (max. 24 Grad) • Eigener Waschturm mit Waschmaschine & Tumbler direkt in der Wohnung • Kellerabteil, grosser Veloraum • Haustiere erlaubt • Sehr ruhige Wohnlage Zur Info: Da ich auswandere, werden gewisse Möbel kostengünstig verkauft. Wohnungsübergabe: Bereits ab dem 29.20.26 sehr kostengünstig möglich. Besichtigungstermine können gerne via Kontaktformular vereinbart werden.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8037 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+382.2 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

2.5 Zimmer · 18 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 382.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.