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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

Bureaux 186m2 - Gare de Chêne-Bourg

rue François- Perréard 18, 1225 Chêne-Bourg

Preis CHF 6'200.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 186.00 m²

Surface de bureaux à louer de 186 m², situés au 1er étage d'un immeuble à la gare de Chêne-Bourg. Les locaux comprennent : \- 2 entrées disctinctes, idéale pour une double activité \- Un grand open space, lumineux et modulable \- Quatre bureaux fermés dont un grand \- Un hall d'entrée \- Une kitchenette \- 2 sanitaires \- 1 espace stockage \- Câblage en périphérie Les espaces offrent un cadre idéal pour accueillir une entreprise, des bureaux administratifs, une activité de services ou un espace de travail collaboratif. Annexes et stationnement : \- Dépôt de 25 m² disponible en sus : CHF 225./mois HT, soit CHF 108./m²/an \- 2 Places de parking extérieures disponibles en sus : CHF 115.- /place/mois HT L'immeuble bénéficie d'une situation particulièrement pratique : \- À 2 minutes à pieds de la gare de Chêne-Bourg \- Accès rapide aux transports publics \- À proximité de la douane de Thônex \- Excellente accessibilité pour les collaborateurs et clients Une opportunité idéale pour une entreprise à la recherche de bureaux spacieux, fonctionnels et facilement accessibles dans le secteur de Chêne-Bourg. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1225 Chêne-Bourg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+28.7 % über Ø Richtwert in Chêne-Bourg (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Chêne-Bourg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

186 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 28.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.