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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

Moderne & Harmonie

Zieglerweg 30, 8240 Thayngen

Preis CHF 2'430.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 39.00 m²

Viel Licht und die durchdachte Raumaufteilung zeichnen Ihr neues Zuhause in Thaygnen aus: \- Eingangsbereich mit Einbauschrank und Garderobe \- Grosszügige Küche mit Kücheninsel, Geschirrspüler sowie zusätzlichem Reduit \- Heller Parkett in allen Zimmern \- Wunderbare, gedeckte Loggia mit 16 m², Steckdose vorhanden \- Bad mit Badewanne, separate Dusche \- Eigene Waschmaschine und Trockner \- Geräumige Schlafzimmer mit grossen Fensterfronten \- Gepflegte Gartenanlage \- Einstellplatz à CHF 120.- dazu mietbar \- Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post sind im wenigen Minuten entfernten Zentrum \- Kindergarten und Schulen sind zu Fuss erreichbar \- Verkehrsberuhigte Wohngegend \- Bilder zeigen eine typähnliche Musterwohnung Bei Vertragsabschluss schenken wir Ihnen zwei Nettomietzinse. Ein schönes Zuhause... Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 320.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8240 Thayngen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+95.9 % über Ø Richtwert in Thayngen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Thayngen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 39 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 95.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8240 Thayngen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.