Grande e soleggiato appartamento di 2.5 locali

Piazza Valécc 1, 6822 Arogno

Preis CHF 1'250.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 85.00 m²

Spazioso e soleggiato appartamento situato nel tranquillo nucleo di Arogno, vista sul Monte Generoso. Soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, 2 camere, bagno, balcone, cantine e ascensore. A scelta non ammobiliato o ammobiliato (prezzo su richiesta). 15 minuti da Lugano e Mendrisio. Parcheggio comunale 50 metri, alimentari, ristoranti, bancomat, scuola elementare, autopostale 200 metri. Grosse und sonnige Wohnung an ruhiger Lage im Dorfkern von Arogno, mit Sicht zum Monte Generoso. Wohn-Esszimmer mit Cheminée, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Südbalkon, Kellerabteil und Lift. Mietbar unmöbliert oder möbliert (Preis auf Anfrage). 15 Minuten nach Lugano oder Mendrisio. Gemeindeparkplatz 50 Meter, Alimentari, Restaurants, Bancomat, Grundschule, Postauto 200 Meter. Large and sunny apartment in quiet village center of Arogno, view to Monte Generoso. Livingroom with fireplace, diningroom, kitchen, 2 bedrooms, bathroom, balcony, basementroom and elevator. Rentable unfurnished or furnished (price on request). 15 minutes from Lugano and Mendrisio. Community parking 50 metres, grocery store, restaurants, bancomat, primary school, bus 200 metres.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6822 Arogno, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

43.2 % günstiger als Ø in Arogno (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Arogno · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 85 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 43 % unter dem lokalen Median in Arogno.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6822 Arogno (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.