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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu verkaufen

2.5-Zimmerwohnung an zentraler Lage inkl. Garagenbox

Bachtelstrasse 2, 5430 Wettingen

Preis CHF 1'129'410.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 42.00 m²

Diese grosszügige 2.5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss an zentraler Lage in Wettingen bietet auf rund 42 m² Nettowohnfläche ein komfortables und vielseitig nutzbares Raumangebot. Der helle Wohn- und Essbereich, die separate Küche sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Badewanne, ein Balkon sowie ein grosszügiges Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem zweckmässig gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Eine eigene Garagenbox ist im Verkaufspreis bereits enthalten. **Die Highlights auf einen Blick** * 2.5- Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss * ca. 42 m² Nettowohnfläche * grosszügiger Wohn- und Essbereich * separate Küche mit viel Stauraum * Balkon * Badezimmer mit Badewanne * grosszügiges Kellerabteil * eigene Garagenbox * zentrale Lage in Wettingen * Bezug nach Vereinbarung Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Freundliche Grüsse H+H IMMO AG

Kategorie: Parkplatz

Objekttyp: Einstellplatz

Angebotsart: Kauf

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5430 Wettingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+207.3 % über Ø Richtwert in Wettingen (CHF 8'750/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wettingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

42 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 17 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 207.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5430 Wettingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.