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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Erstbezug nach Sanierung– 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten

Voia Gulera 8, 7492 Alvaneu Dorf

Preis CHF 1.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 87.00 m²

In Alvaneu Dorf ist eine geräumige und komfortable 4-Zimmer-Wohnung zu vermieten. Erstbezug nach Sanierung 2026: Die Räumlichkeiten wurden umfassend saniert und stehen nun erstmals zur Vermietung bereit. Die moderne Ausstattung, die praktische Raumaufteilung und die hochwertige Ausführung sorgen für ein angenehmes und komfortables Wohngefühl. Die Wohnung bietet: • Neue, geräumige, hochwertige Küche • 3 Schlafzimmer • Separates Wohnzimmer • Badezimmer mit Dusche und WC • Heller Wintergarten mit direktem Ausgang ins Parterre • Effiziente Bodenheizung • Vorrichtung für einen Pelletofen • Keller-/Abstellraum • Garagenparkplatz vorhanden Die hochwertige Küche und die Vorrichtung für einen Pelletofen schaffen ideale Voraussetzungen für ein gemütliches, alpines Wohnambiente. Der Wintergarten bietet zusätzlichen Raum zum Verweilen und Entspannen. Durch den direkten Ausgang ins Parterre ist die Wohnung zudem praktisch und gut zugänglich. Eigener Aussensitzplatz vorhanden. Als stilvoller Rückzugsort für Ferien und Erholung bietet sie ideale Voraussetzungen in der ruhigen und naturnahen Umgebung von Alvaneu Dorf. Eine längerfristige Mietdauer wird bevorzugt. Mietzins: Preis auf Anfrage Nebenkosten: auf Anfrage Der Angegebene CHF 1 Inseratspreis ist nur als Platzhalter. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und geben Ihnen gerne weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7492 Alvaneu Dorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

100 % günstiger als Ø in Alvaneu Dorf (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Alvaneu Dorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

4 Zimmer · 87 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 100 % unter dem lokalen Median in Alvaneu Dorf.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.