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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Moderne, grosszügige 2.5-Zimmerwohnung in Zürich – perfekte Lage nahe Sihlcity

Staffelstrasse 3, 8045 zurich
Preis CHF 5'060.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 140.00 m²

Zur Vermietung steht eine **grosszügige und moderne 2.5-Zimmerwohnung** in attraktiver Lage in Zürich. Die Wohnung überzeugt durch einen hochwertigen Innenausbau, einen durchdachten Grundriss und eine **hervorragende Anbindung an die Zürcher Innenstadt**. **Ausstattung:** * Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigem **Eichenparkett** * Praktischer Einbauschrank mit Garderobe * Offene, moderne Küche mit **Kochinsel** * Hochliegender Backofen und Steamer * Glaskeramikkochfeld und Geschirrspüler * Separate **Dusche/WC im Schlafzimmerbereich** * Modernes Badezimmer mit WC und Doppellavabo * Réduit mit **eigener Waschmaschine und Tumbler** * Gemütliche, geschützte **Loggia** * Eigenes Kellerabteil * **2 Tiefgaragenplätze optional verfügbar** **Top-Lage & hervorragende Verkehrsanbindung:** Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage mit **sehr guter Anbindung an die Zürcher Innenstadt und den Paradeplatz**. Die S-Bahn-Stationen **Zürich Giesshübel** und **Saalsporthalle** sowie die Tram- und Bushaltestelle **Sihlcity Nord** befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der **Zürich HB und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar**. Das **Einkaufs- und Freizeitzentrum Sihlcity** mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Kino und Fitnessangeboten liegt praktisch vor der Haustür. Ebenfalls in der näheren Umgebung befinden sich der **Google-Campus Zürich** sowie das beliebte **Hürlimann-Areal** mit Gastronomie, Fitness- und Wellnessangeboten. Auch die Nähe zur Sihl und zu verschiedenen Naherholungsgebieten bietet eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die **modernes Wohnen, eine zentrale Lage und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld** miteinander verbinden möchten.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

51 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8045 zurich, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+13.6 % über Ø Richtwert in zurich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
zurich · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
2.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 56 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 13.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8045 zurich (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 5'060.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86320627
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00022741
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