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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

WG-Zimmer in Ottoberg

Boltshausen 9A, 8561 Ottoberg

Preis CHF 1'170.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 9.00 m²

Adresse: Boltshausen 9A 8561 Ottoberg ######### Hallo! Ich suche ein WG-Gspänli für meine Wohnung in Boltshausen (Vorort Weinfelden), bzw vermiete ein schönes Zimmer. Mann oder Frau egal, ab frühestens 1. Dezember 2026. Ich bin M, 35 Jahre alt, arbeite als Forscher / Dozent an einer Uni. Als WG-Mitbewohner würde ich mich so zusammenfassen: einfühlsam, lustig, kompromissbereit, kochend, ruhebedürftig. Der soziale Aspekt / Gemeinschaft ist mir wichtig in einer WG - nicht nur eine Zweckgemeinschaft. Ich wohne alleine, aber jedes zweite Wochenende kommen meine Kinder vorbei und übernachten hier. Preis: 12.0 Franken / Monat - pauschal, alles inklusive (siehe unten) Zu vermietendes Zimmer: 6 Quadratmeter, mit grossen Einbauschränken Eigenes Bad (=2 insgesamt), grosser Wohnbereich, Küche, Garten, Platz für ein Auto Internet und sämtliche Nebenkosten (wie z.B. Heizung, Wasser, Strom, Serafe etc) inbegriffen Verpflichtung zur Mithilfe im Garten, konkret: jeden zweiten Monat im Sommerhalbjahr einmal Rasenmähen und trimmern. Zu hinterlegendes Depot: drei Monatsmieten = 2700 Franken. Freue mich auf deine Nachricht und dich kennenzulernen!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8561 Ottoberg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+10.3 % über Ø Richtwert in Ottoberg (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Ottoberg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 10.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8561 Ottoberg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.