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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

Atelier / Bürofläche in Zürich Wiedikon

Hopfenstrasse 10, 8045 Zürich

Preis CHF 1'700.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 50.00 m²

An attraktiver Lage in **Zürich Wiedikon** vermieten wir per **nach Absprache** eine vielseitig nutzbare Atelier- bzw. Bürofläche im oberen Stock eines Gewerbegebäudes. Die rund **50 m² grosse, helle Fläche** verfügt über einen offenen Grundriss und lässt sich flexibel nutzen oder abtrennen. Das Gebäude liegt in einem **ruhigen Innenhof** und ist dadurch angenehm von der Hauptstrasse abgeschirmt. Eckdaten * **Ruhige Innenhoflage** abseits der Hauptstrasse * Sehr gute Erreichbarkeit mit dem **öffentlichen Verkehr** * **Coop in nur 1 Gehminute** * Helle Arbeitsatmosphäre dank Oberlichtern * Offener Grundriss mit flexiblem Nutzungskonzept * Küche vorhanden * **1-2 Parkplätze direkt beim Objekt dazumietbar** * Ideal für Kreativ- und Dienstleistungsbetriebe * Synergien und Austausch mit dem **bestehenden Tonstudio im Erdgeschoss** willkommen Besonders passend für **Filmproduktion · Videoschnitt · Fotografie · Audio- & Musikproduktion · Kreativagenturen · Design · Beratung · Büro** Die Fläche bietet sich insbesondere für Einzelpersonen, kleine Teams oder Unternehmen an, die einen zentral gelegenen, unkomplizierten und kreativen Arbeitsort in Zürich suchen.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

59 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8045 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+6.9 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

50 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8045 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.