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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

Moderne 2.5-Zimmer-Neubauwohnung im Freilager Zürich

8047 Zürich

Preis CHF 2'628.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 63.00 m²

Wir bieten unsere moderne 2.5-Zimmer-Neubauwohnung im beliebten Freilager-Quartier in Zürich (8047) zum Tausch an. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und überzeugt durch einen modernen Ausbaustandard, einen schönen Balkon sowie einen eigenen Waschturm mit Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung. Die moderne Küche und der offene, helle Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Freilager-Quartier bietet eine moderne und gepflegte Umgebung mit guter Anbindung an die Zürcher Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten und allem Wichtigen für den Alltag in unmittelbarer Nähe. **Eckdaten:** • 2.5 Zimmer • Neubau / moderner Ausbaustandard • Balkon • eigener Waschturm mit Waschmaschine & Trockner • moderne Küche • 2. Stock • CHF 2’628.– Bruttomiete • Garagen PP verfügbar (170.-/Mt) Wir fühlen uns hier sehr wohl, suchen jedoch eine etwas grössere Wohnung in Zürich.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Lager / Archiv

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8047 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+31.2 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2.5 Zimmer · 63 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 31.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.