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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu vermieten

Wunderschöne, grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit See- und Panoramasicht

Seestrasse 159, 8610 Uster
Preis CHF 4'900.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 144.00 m²

An bevorzugter Lage in der Nähe der Greifensee-Schutzzone erwartet Sie diese ausserordentlich schöne und grosszügige, renovierte 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende 180°-Panoramablick mit wunderschöner Seesicht sowie die Weitsicht über Felder, Wiesen und Äcker, welche Sie sowohl vom gemütlichen Wintergarten als auch vom Balkon geniessen können. Die Wohnung überzeugt durch eine grosszügige und praktische Raumaufteilung und bietet: * 3 geräumige Schlafzimmer * 2 Badezimmer * Wintergarten und Balkon mit wunderschöner See- und Weitsicht * 3 praktische Abstellräume * Eigene Waschküche in der Wohnung * Zusätzliches Kellerabteil * Tiefgaragenplatz vorhanden; die Grundinstallation für E-Mobilität ist bereits vorhanden. Ein direkter Elektroanschluss am Parkplatz kann bei Bedarf geprüft und gegebenenfalls nachgerüstet werden. Die Wohnung ist zudem rollstuhlgerecht gestaltet und bietet somit einen hohen Wohnkomfort. Haustiere sind nach Vereinbarung erlaubt. Lassen Sie sich diese besondere Wohnung in naturnaher Umgebung mit ihrer einzigartigen See- und Panoramasicht nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von ihrem besonderen Charme. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 320.-

68 / 100
★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8610 Uster, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+36.7 % über Ø Richtwert in Uster (CHF 24.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Uster · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100
4.5 Zimmer · 144 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 22 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 32 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 36.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'900.-
Miete pro Monat
LAYF GmbH
LAYF GmbH
Buckhauserstrasse 36, 8048 Zürich
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86322979
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00022994
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