Beaux bureaux - Carouge GE

Rue Baylon 2 bis, 1227 Carouge GE

Preis CHF 10'334.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 310.00 m²

BUREAUX ATYPIQUES ET HAUT DE GAMME ? CAROUGE Située au 1er étage de l'immeuble sis à deux pas du Rondeau de Carouge, cette surface de 310m² offre un cadre de travail moderne, élégant et particulièrement qualitatif. L'objet se distingue par son aménagement atypique et sa répartition en deux espaces distincts, permettant de séparer harmonieusement les zones dédiées à la clientèle des espaces plus privatifs. Caractéristiques : * Un bel espace de réception * Une salle de conférence orientée côté Salève * Un vaste bureau orienté côté Salève * Un grand open space * Un espace central semi-cloisonné pouvant servir de salle de réunion ou d'espace administratif * Une cuisine haut de gamme équipée d'une cave à vin * Un espace sanitaire avec douche à l'italienne * Une mezzanine offrant une surface supplémentaire à aménager selon les besoins * Un local de stockage Informations : * Loyer : CHF 400.?/m²/an soit CHF 10'334.-/mois * Charges : CHF 30.?/m²/an soit CHF 775.-/mois * Disponibilité : immédiate \- Au 1er étage \- Bail indexé \- Bail à durée indéterminée \- Disponibilité immédiate

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

44 / 100

★ 2.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1227 Carouge GE, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+28.7 % über Ø Richtwert in Carouge GE (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Carouge GE · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

310 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 28.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1227 Carouge GE (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.