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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

traumhafte Dachwohnung mit Galerie und Balkon an top Lage

Aeuli 12, 7304 Maienfeld

Preis CHF 2'690.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 130.00 m²

Diese vor 8 Jahren grossteils sanierte Dachwohnung überzeugt nicht nur mit der ausgesprochen exzellenten Lage, auch die Wohnung selber besticht mit viel Charme und Wohlfühlcharakter. * grosszügiges Wohnzimmer mit offener Küche * 2 Schlafzimmer auf der Wohnebene, 2 Zimmer auf der Galerie (Parkettböden) * 2 Nasszellen (1x mit Dusche, 1x mit Badewanne) * eigener Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) in der Wohnung * Balkon mit Weitsicht, zugänglich aus zwei Zimmern sowie aus dem Wohnzimmer * kleiner Abstellraum beim Wohnungseingang * in der ganzen Wohnung Bodenheizung * TV-Anschlüsse in Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer * Lift im Treppenhaus * öffentlicher Spielplatz für Kinder gleich in der Nähe * Bahnhof, Bäckerei, Metzgerei, Einkaufsläden, Kindergarten und Schulen, u.v.m. in kurzer Gehdistanz * Kellerabteil Allgemeine Waschküche mit Trocknungsraum ist vorhanden (2x Waschmaschine, 2x Wäschetrockner, 1x Secomat), Abrechnung mittels Wäschechip 1 Tiefgaragenparkplatz ist zwingend für CHF 120.00 dazuzumieten. Weitere Tiefgaragenparkplätze auf Anfrage. Nebenkosten werden à conto abgerechnet. Hunde und Katzen mit Freigang sind nicht erlaubt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7304 Maienfeld, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Maienfeld (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Maienfeld · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 97 / 100

2.5 Zimmer · 130 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Maienfeld.
Grosszügiger Grundriss: Ø 52 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7304 Maienfeld (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.