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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

WG im Grünen nahe Tiefenbrunnen und KiSpi

Zollikerstrasse, 8008 Zürich

Preis CHF 1'520.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 5.00 m²

Da ich Ende November nach Basel wechsle, suchen wir ab 2.22. eine neue Mitbewohnerin für unsere ruhig gelegene Berufstätigen-WG in Riesbach, in Seenähe und nur acht Gehminuten zum Bhf Tiefenbrunnen entfernt. Zum Klinikviertel (Unispital, Hirslanden, Kinderspital, EPI Klinik, etc.) ist es auch nur ein kurzer Fussweg. Das WG Zimmer hat ca. 5 m2, dazu gemeinsame Nutzung von Wohnzimmer mit Cheminée, Esszimmer, Küche, WC, Balkon und Bad. Ruhiges Haus mit nur vier Mietparteien. Grosser, nicht direkt einsehbarer Garten. Die Wohnung ist nicht direkt an einer Strasse gelegen, dahinter nur Garten und ein grosser Park. Daher ausserordentlich ruhig, aus dem Zimmerfenster hört man tagsüber vor allem Vogelgezwitscher. CHF 2'520 Miete inkl. Möblierung und zuzüglich 225.- Nebenkosten pauschal, nur Strom kommt noch separat nach Verbrauch hinzu. Einstellplatz in der Tiefgarage optional zu CHF 250. \=> Bitte bei Interesse Nachricht schicken mindestens mit ein paar Angaben zu Deiner Person, Hintergrund, was Du machst usw. <=

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8008 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.8 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 39.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8008 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.