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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Zentrale Maisonettewohnung im Friesenberg im Kreis 2 (Wiedikon)

Gutstr. 1, 8055 Zürich

Preis CHF 4'320.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 37.00 m²

Diese stilvolle und moderne 2.5-Zimmerwohnung im beliebten Friesenberg überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine helle Wohnatmosphäre und den attraktiven Standort im 2. Stock mit schöner Aussicht über die Stadt. Die Wohnung bietet einen offenen und grosszügigen Wohn- und Essbereich, sowie grosse Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen. Die zeitgemässe Küche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz zum Wohlfühlen und Rückzug. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichem Verkehr und Naherholungsgebieten. Ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Beispielaufnahmen handelt und die tatsächliche Wohnung davon abweichen kann. Bei Bedarf kann ein Einstellplatz für CHF 250.00 pro Monat dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne dürfen Sie uns über das Kontaktformular kontaktieren.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 320.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8055 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+267.2 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

2.5 Zimmer · 37 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 267.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.