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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Mittendrin und trotzdem ruhig - Ihr neues Zuhause im Herzen von Zürich

Holzgasse 4, 8001 Zürich
Preis CHF 3'690.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 81.00 m²

Per 1. Oktober 2026 oder nach Vereinbarung vermieten wir diese attraktive 2.5-Zimmerwohnung an zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage in Zürich. Die Wohnung überzeugt durch einen modernen Ausbaustandard, eine angenehme Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. ### Das erwartet Sie * Parkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen * Keramikplatten in Küche und Bad * Moderne Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld und Geschirrspüler * Badezimmer mit Badewanne und WC * Separates WC * Eigene Waschmaschine und eigener Tumbler in der Wohnung * Praktische Einbauschränke mit viel Stauraum * Eigenes Kellerabteil * Lift vorhanden Zentrale Lage mit kurzen Wegen Die Wohnung befindet sich an einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage. Der Bahnhof Selnau sowie verschiedene Tram- und Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Bahnhofstrasse, der Paradeplatz und die Zürcher Innenstadt sind bequem zu Fuss erreichbar. ### Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage. Wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden und Sie über die Besichtigungsmöglichkeiten informieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 225.-

55 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8001 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+18.3 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 38.50/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
3.5 Zimmer · 81 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 18.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8001 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'690.-
Miete pro Monat
HEV Zürich
HEV Zürich
Albisstrasse 28, 8038 Zürich
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86325468
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00023311
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