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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Attraktive Laden-, Praxis- oder Büroflächen an bester Lage in Bern

Effingerstrasse 14A, 3011 Bern

Preis CHF 4'270.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 125.00 m²

An erstklassiger Adresse an der Effingerstrasse in Bern vermieten wir diese vielseitige Gewerbefläche mit insgesamt ca. 125 m2 Nutzfläche, aufgeteilt auf ein helles Erdgeschoss (87 m2) und ein praktisches Untergeschoss (38 m2). Dank der grosszügigen Schaufensterfront profitieren Sie von optimaler Tageslichtdurchflutung und hervorragender Visibilität für Ihre Geschäftsidee. Die Räumlichkeiten verfügen im Untergeschoss über eine eigene Küche sowie Toilette und bieten Ihnen maximale Flexibilität bei der individuellen Raumgestaltung und Nutzung. **Lage & Umgebung ** Eingebettet zwischen Monbijou und dem Hauptbahnhof überzeugt das Objekt durch seine erstklassige Stadtlage. Die Haltestelle Kocherpark verbindet Sie im 5-Minuten-Takt in nur wenigen Minuten mit dem Berner Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, das Parkhaus City West sowie Naherholungszonen an der Aare liegen direkt vor der Haustür. **Highlights** * Total ca. 125 m2 Nutzfläche (87 m2 EG + 38 m2 UG) * Helle, repräsentative Schaufensterfront für optimale Präsentation * Erstvermietung nach Sanierung der Schaufenster * Eigene Küche und Toiletten im Untergeschoss * Ausbau und Raumaufteilung ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen * Beste Anbindung: ÖV im 5-Minuten-Takt, Autobahnanschluss in 5 -10 Min. **Mietkonditionen** * Verkaufsfläche EG: 87 m2 à CHF 495.-/m2 pro Jahr * Nebenfläche UG: 38 m2 à CHF 100.-/m2 pro Jahr * Heiz- und Betriebskosten Akonto: CHF 35.-/m2 pro Jahr Die Fläche steht ab Mai 2027 zur Verfügung. Im Rahmen von Sanierungsarbeiten an der Fläche kann bei Bedarf bereits ab Februar 2027 mit dem Mieterausbau gestartet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. **Achtung. Eigenwerbung** : Sie ziehen in eine Mietwohnung und benötigen Unterstützung für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie die Dr.Meyer Immobilien AG für eine unverbindliche Offerte - **wir sind gut darin** .

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 365.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3011 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+19.9 % über Ø Richtwert in Bern (CHF 28.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

125 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Bundesstadt Bern & Mittelland.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 19.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3011 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.