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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu vermieten

Frisch renovierte 2.5-Zimmer-Wohnung in Breitenbach – kurzfristig zu beziehen

Bodenweg 8, 4226 Breitenbach

Preis CHF 1'360.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 80.00 m²

Per 1. November 2026 oder nach Vereinbarung ist diese frisch renovierte und helle 2.5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss in Breitenbach zu mieten. **Die Wohnung bietet folgende Annehmlichkeiten** * Überall neuer Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern * Geräumige Küche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank sowie viel Stauraum für Küchenutensilien * Pflegeleichter Hartboden in der Küche * Badezimmer mit WC, 2 Lavabos, Spiegelschrank und Badewanne, komplett gefliest * Sonniger Balkon zum Verweilen * Eigenes Kellerabteil * Waschküche und Trockenraum zur Mitbenutzung * Lift und direkter Zugang zur Einstellhalle sowie Fahrradkeller **Umgebung** * Das Schulhaus ist zu Fuss in wenigen Gehminuten erreichbar * Unter 10 Minuten zu Fuss vom Dorfzentrum entfernt * Mit dem Bus (von Basel über Zwingen) gut an den öffentlichen Verkehr angebunden **Parkplatz und Kaution** Einstellplatz (Garage) 100 CHF / Monat (optional) Aussenparkplatz 30 CHF / Monat (optional) Kaution 3'450 CHF Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 210.-

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4226 Breitenbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.8 % günstiger als Ø in Breitenbach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Breitenbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

3.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Breitenbach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4226 Breitenbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.