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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Gemütliche 1.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kleindöttingen

Zentrumstrasse 4, 5314 Kleindöttingen
Preis CHF 1'640.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 42.00 m²

**Besichtigungstermine können direkt über den folgenden Link vereinbart werden:** https://flatfox.ch/de/viewing/110410/?code=nxXbnR7mvM-ofdKICgDV3Q-oYzb8zgSAxVpci4t6uwM In einem **ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus in Kleindöttingen** vermieten wir per **1\. Dezember 2026** eine schöne und gut geschnittene **1.5-Zimmer-Wohnung** . Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Dorfzentrum mit Coop und Apotheke ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Denner und Otto's befinden sich im nahegelegenen Döttingen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Der Bahnhof Döttingen ist mit dem Bus in wenigen Minuten oder zu Fuss in rund 10 Minuten erreichbar. Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, profitiert zudem von der Nähe zum Klingnauer Stausee. Die schöne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Inlineskaten und weiteren Freizeitaktivitäten ein. **Die Wohnung bietet Ihnen folgende Vorzüge:** * Heller Plattenboden in den Wohnbereichen * Laminatboden im Schlafzimmer * Küche mit Glaskeramikherd, Geschirrspüler und Backofen * Badezimmer mit Badewanne * Praktisches Reduit mit zusätzlichem Stauraum * Separates Kellerabteil im Untergeschoss * Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine, Tumbler und Trocknungsraum Ein **Einstellplatz in der Tiefgarage kann für CHF 120.– pro Monat** dazu gemietet werden. Bitte beachten Sie, dass die Liegenschaft über **keinen Personenlift** verfügt. Die publizierten Bilder sind typenähnlich und können von der ausgeschriebenen Wohnung abweichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 170.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5314 Kleindöttingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+70.5 % über Ø Richtwert in Kleindöttingen (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Kleindöttingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
3.5 Zimmer · 42 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 70.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5314 Kleindöttingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'640.-
Miete pro Monat
Pro Casa Immobilien AG
Pro Casa Immobilien AG
Zürcherstrasse 27, 5400 Baden
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86326867
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00023477
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