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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Moderne 1.5 Zimmer Wohnung mit eigener Terrasse

Sulgenbachstrasse 20, 3007 Bern

Preis CHF 1'990.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 24.00 m²

An zentraler und dennoch ruhiger Lage an der Sulgenbachstrasse 20 in Bern suche ich einen Nachmieter oder Nachmieterin per 1. November 2026 für eine helle 1.5 Zimmer Wohnung mit 24 m² Wohnfläche. Die Liegenschaft stammt aus dem Jahr 2501 und ist entsprechend modern ausgestattet. Die Wohnung überzeugt durch einen grosszügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und Morgensonne. Die offene Küche ist mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler und ausreichend Stauraum ausgestattet. Vom Wohnraum führt eine grosse Fensterfront auf den eigenen Sitzplatz mit Sonnenstore, dank Heckenbepflanzung angenehm geschützt. Die Lage am Eigerplatz verbindet städtisches Leben mit Wohnqualität. Der Bahnhof Bern ist in rund 15 Gehminuten oder in wenigen Minuten mit Tram und Bus erreichbar, die Haltestelle liegt gleich um die Ecke. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Migros und Coop), Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Haben ich Ihr Interesse geweckt? Für einen Besichtigungstermin, Bewerbungslink sowie weitere Informationen, senden Sie mir eine Nachricht via Kontaktformular "Anbieter kontaktieren". Sie erhalten anschliessend eine Nachricht mit allen nötigen Informationen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3007 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+230.4 % über Ø Richtwert in Bern (CHF 25.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1.5 Zimmer · 24 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 230.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3007 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.