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★ 3.2 · BE-Score 63/100 Zu vermieten

Moderne Wohnungen mit hochqualitativem Ausbau aus Architektenhand

Badenerstrasse 276, 8004 Zürich

Preis CHF 3'550.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 70.00 m²

La Linea bietet vielseitigen Wohn- und Arbeitsraum, von stilvollen 2.5 und 3.5 Zimmer Wohnungen über eine exklusive Loftwohnung bis hin zu attraktiven Gewerbeflächen. Die komplett sanierten Wohnungen zum Erstbezug verfügen über zwei Balkone, sind hochwertig ausgestattet und nachhaltig gebaut. Eine klare Raumaufteilung schafft Begegnungsorte sowie Rückzugsorte. Das Highlight bildet die exklusive Loftwohnung mit einer weitläufigen privaten Dachterrasse, ein urbaner Rückzugsort mit besonderem Flair. Im Erdgeschoss und Souterrain schafft La Linea Raum für Gewerbe. Flexible Flächen mit direkter Strassenlage bieten ideale Bedingungen für kleinere Geschäfte, Ateliers oder Büros inklusive Lagerfläche. Ausstattung Parkett mit Fussbodenheizung Ästhetische Bäder mit hochwertigen Sanitärapparaten, Mosaikfliesen und Regenduschen Moderne Küche mit Markengeräten und Quooker Armatur Schallschutzfenster Grosser Balkon zum Hof in jeder Etage Kellerabteil Waschtumbler in jeder Wohnung Parkplatz auf Anfrage

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

63 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+48.3 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 34.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

3.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 48.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.