Neubau: flexible Gewerbe- & Büroflächen in Hochdorf mieten

Flexibel nutzbare Gewerbeflächen in hochwertiger Neubauqualität – Hochdorf **Ihr neuer Unternehmensstandort im Luzerner Seetal – modern, flexibel und individuell ausbaubar.** In **Hochdorf** entsteht ein moderner Gewerbepark mit insgesamt rund **7’500 m² hochwertiger Nutzfläche** . Dank der flexiblen Grundrissgestaltung stehen Gewerbeflächen ab ca. **70 m²** bis hin zu grosszügigen zusammenhängenden Flächen und ganzen Ebenen zur Verfügung. Die Flächen eignen sich unter anderem für: * **Büro und Verwaltung** * **Dienstleistungsbetriebe** * **Showroom und Ausstellung** * **Leichte Produktion** * **Lager und Gewerbenutzung** **Individueller Ausbau nach Ihren Bedürfnissen** Der Ausbau erfolgt im **Edelrohbau** und ermöglicht eine individuelle Gestaltung entsprechend den betrieblichen Anforderungen des jeweiligen Mieters. Ob moderne Büroflächen, repräsentativer Showroom, funktionale Produktionsfläche oder effiziente Lagerlösung – die Flächen können auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden. Die hochwertige Bauweise, moderne Architektur und grosszügigen Fensterflächen schaffen ein **helles, attraktives und repräsentatives Arbeitsumfeld** . **Moderne Erschliessung und Logistik** Für eine komfortable und effiziente Erschliessung stehen zwei Aufzüge zur Verfügung: * **Personenlift:** 8 Personen / 630 kg * **Warenaufzug:** Tragkraft bis 1’500 kg Damit sind auch grössere Warenbewegungen und interne Betriebsabläufe optimal gewährleistet. **Nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik** Der Neubau verfügt über eine zeitgemässe Energieversorgung mit **Erdsonden-Wärmepumpe** . Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage mit rund **240 Modulen** und einer Leistung von ca. **100 kWp** für die Produktion von Eigenstrom und unterstützt einen nachhaltigen Gebäudebetrieb. **Parkplätze vorhanden** Für Mitarbeitende, Kunden und Besucher stehen Parkplätze in der **Tiefgarage sowie im Aussenbereich** zur Verfügung. **Parkplätze ab CHF 1’800.– pro Jahr bzw. CHF 150.– pro Monat.** **Attraktive Mietkonditionen** **Lagerflächen:** ab CHF **120.–/m²/Jahr** **Büroflächen:** ab CHF **160.–/m²/Jahr** **Flächen:** ab ca. 70 m² bis ca. 7’500 m² **Ausbau:** Edelrohbau / individueller Mieterausbau **Bezug:** nach Vereinbarung **Ihr neuer Standort in Hochdorf** Hochdorf liegt im attraktiven **Luzerner Seetal** und bietet Unternehmen eine ausgezeichnete Kombination aus guter Erreichbarkeit, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die gute ÖV-Anbindung sowie die Nähe zum **Baldeggersee** und zu wichtigen Verkehrsachsen machen Hochdorf zu einem interessanten Standort für Unternehmen, die Wert auf kurze Wege und ein modernes Arbeitsumfeld legen. **Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre Gewerbefläche von Beginn an nach Ihren Vorstellungen mitzugestalten.** Für weitere Informationen, Grundrisse, Besichtigungen oder eine individuelle Flächenplanung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. **Swiss Twins Immobilien – Real Estate Management** _Ihr Partner für Immobilien. Persönlich. Kompetent. Zuverlässig._