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★ 4.6 · BE-Score 92/100 Zu vermieten

5.5-Zimmer Haus (ab 01.12.2026)

Hirtenweg 38, 8405 Winterthur
Preis CHF 3'552.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 185.00 m²

Unser helles und grosszügiges **5.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus** bietet auf rund **185 m²** viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Das Haus liegt idyllisch und ruhig und gleichzeitig nahe bei Winterthur – die Altstadt ist in rund **10 Autominuten bzw. 15 Velominuten** erreichbar. Für dieses schöne Zuhause suchen wir eine **Nachmieterschaft für zwei Personen**, entsprechend der im Mietvertrag vorgesehenen Belegung. Das Haus bietet grosszügige Platzverhältnisse, viel Licht und verschiedene attraktive Aussenbereiche. Die **5.5 Zimmer verteilen sich über mehrere Stockwerke** und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Auf jedem Stockwerk befindet sich ein **Balkon**. Zusätzlich stehen ein **grosser eigener Garten mit gemütlichem Sitzplatz** sowie eine **Dachterrasse** zur Verfügung. Auch im Alltag bietet das Haus viel Komfort: Waschmaschine und Tumbler stehen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Zum Haus gehören ausserdem eine **Garage sowie ein zusätzlicher Parkplatz direkt davor**, die beide im Mietpreis inbegriffen sind. Besonders geschätzt haben wir neben der ruhigen Wohnlage auch die **sehr angenehme und unkomplizierte Nachbarschaft**. Mit unseren direkten Nachbar hatten wir stets einen herzlichen und tollen Kontakt – ein weiterer Grund, weshalb wir uns hier sehr wohlgefühlt haben. Das Haus eignet sich besonders für zwei Personen, die gerne **ruhig und im Grünen wohnen**, gleichzeitig aber die Nähe zu Winterthur schätzen. Die hellen Räume, die grosszügigen Platzverhältnisse, die verschiedenen Aussenbereiche und die angenehme Nachbarschaft sorgen für eine besonders hohe Wohnqualität.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

92 / 100
★ 4.6 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8405 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
39.6 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100
5.5 Zimmer · 185 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 40 % unter dem lokalen Median in Winterthur.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 33.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'552.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86327326
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00023576
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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