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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

Wohnungstausch in Zürich: Kreis 3 entdecken

8045 Zürich
Preis CHF 2'470.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 63.00 m²

We offer for exchanges, our 3.5 rooms flat located in Wiedikon. The flat is at the 2nd floor of an old-style building fully renovated in 2023 (we were the the first one to rent it since renovation). The flat comes with the following features: \- 5.5m2 Balcony \- Access to the shared rooftop terrace \- 8m2 cellar \- Your own washing machine, and dryer in the flat \- Fully equipped kitchen with Electrolux appliances new from 2023 \- Ideal location close to tram 13 and 5, S-bahn 4, and Bus 32 and 72 The net rent is CHF 2,470 plus CHF 220 of nebenkosten (since we moved in we have always been reimbursed part of nebenkosten, as these are based on the consmuptions, and the flat is very well insulated - in general we got CHF 600 to 1,000 back every year) See the details provided below for the sort of flat we look for in exchange More photos are upcoming! \--- [German version, probably poorly translated] Wir bieten unsere 3,5-Zimmer-Wohnung in Wiedikon zum Tausch an. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Altbaus, der 2023 komplett renoviert wurde (wir waren die ersten Mieter seit der Renovierung). Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: \- 5,5 m² großer Balkon \- Zugang zur gemeinsamen Dachterrasse \- 8 m² großer Keller \- Eigene Waschmaschine und Trockner in der Wohnung \- Voll ausgestattete Küche mit neuen Electrolux-Geräten aus dem Jahr 2023 \- Ideale Lage in der Nähe der Straßenbahnlinien 13 und 5, der S-Bahn-Linie 4 sowie der Buslinien 32 und 72 Die Nettomiete beträgt 2.470 CHF zuzüglich 220 CHF Nebenkosten (seit unserem Einzug wurde uns immer ein Teil der Nebenkosten erstattet, da diese verbrauchsabhängig sind und die Wohnung sehr gut gedämmt ist – im Allgemeinen erhielten wir jedes Jahr 600 bis 1.000 CHF zurück) Nachstehend finden Sie Einzelheiten dazu, welche Art von Wohnung wir im Tausch suchen. Weitere Fotos folgen in Kürze!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

57 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8045 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+23.3 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
3.5 Zimmer · 63 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 23.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8045 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'470.-
Miete pro Monat
T
Tauschwohnung GmbH
Graf-von-Lehndorff-Straße 12, 53175 Bonn
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86327729
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00023652
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