Zurück

★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Charmante, ruhige 2 -Zimmer-Wohnung mit Seesicht

Oberer Winkel 15, 6454 Flüelen

Preis CHF 1'770.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 37.00 m²

Diese charmante 2 -Zimmer-Wohnung in Flüelen bietet eine wunderschöne Aussicht auf den Vierwaldstättersee, viel Ruhe und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Die ruhige Lage und der grosszügige Umschwung schaffen viel Platz zum Entspannen und Geniessen. Der Gartenbereich steht allen drei Mietparteien zur Verfügung. Der Vierwaldstättersee ist in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Spaziergänge, Badeausflüge oder einfach eine kurze Auszeit am Wasser. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein Aussenabstellplatz direkt vor der Garage – beides ist bereits im Mietpreis inbegriffen. **Highlights auf einen Blick** * Charmante und ruhige 2 -Zimmer-Wohnung * Traumhafte Aussicht auf den Vierwaldstättersee * Grosser gemeinschaftlicher Umschwung * Familien- und kinderfreundliches Umfeld * Vierwaldstättersee und Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar * Garage sowie Aussenabstellplatz direkt vor der Garage im Mietpreis inbegriffen Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

60 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6454 Flüelen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+88.3 % über Ø Richtwert in Flüelen (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Flüelen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

2 Zimmer · 37 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 88.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Flüelen? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6454 Flüelen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.