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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Wohnen am Puls des Altstadtlebens

Tösstalstrasse 2/4, 8400 Winterthur

Preis CHF 2'835.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 94.00 m²

Wir vermieten ab sofort oder nach Vereinbarung in der historischen Altstadtliegenschaft Zum hinteren Hecht eine hochwertige 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m2. In dieser im Jahr 2018 renovierten Liegenschaft trifft der Komfort der Moderne auf den Charme der Vergangenheit. **Ihre wichtigsten Wohnungsvorzüge.** * Grosszügiges und helles Wohnzimmer * offene Galerie im Dachgeschoss * Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen * historische Wände mit Sichtbalken in Wohnzimmer u. Schlafzimmer * Moderne und offene Küche, ausgestattet mit modernen Geräten und Geschirrspüler * Eigener Waschturm * Badezimmer mit Badewanne * grosszügiges Kellerabteil im Untergeschoss * Fahrradkeller Überzeugen Sie sich am besten gleich vor Ort von der Wohnung und der gepflegten Liegenschaft. Unser Herr Arben Grob freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 052 209 80 23. Bei Fragen oder sonstigen Anliegen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir wünschen viel Freude bei der Besichtigung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 185.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+16.9 % über Ø Richtwert in Winterthur (CHF 25.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3.5 Zimmer · 94 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Kanton Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 16.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.