Attraktive Wohnungen in Gewerbeliegenschaft

Tössfeldstr. 35, 8406 Winterthur

Preis CHF 1'605.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 45.00 m²

An zentraler Lage, in einer ehemaligen Büroetage, vermieten wir ab 01.11.2026 eine attraktive 1.5-Zimmer-Loft-Wohnungen, mit einzigartigem Industriecharme und modernem Ausbau. Hier erwartet Sie ein aussergewöhnliches Wohnerlebnis mit folgenden Highlights: \- Gut möblierbare und einzigartige Grundrisse \- Grosszügiger Wohn-/Schlafbereich mit Marmoleumbelag in zeitlosem Grau \- Küche mit Geschirrspüler und Glaskeramikherd \- Zusätzlicher Stauraum und Abstellfläche durch frei verstellbares Rollmöbel in der Küche \- Pflegeleichte Dusche/WC \- Eingebauter Schiebetürschrank im Schlafbereich \- Vorhangvorrichtung für Abtrennung zur Schlafnische \- Balkon \- Waschmaschine und Trockenraum zur Mitbenutzung auf der gleichen Etage \- Einstellplätze für je CHF 135/Monat \- Veloabstellplätze \- Lagerabteil auf der gleichen Etage \- Zahlreiche Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten in Gehdistanz Interessiert? Füllen Sie das Kontaktformular aus und bewerben Sie sich noch heute.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 105.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8406 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+12.2 % über Ø Richtwert in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

45 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 12.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8406 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.