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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

2 Zentrales WG Zimmer zu vermieten

Untere Vogelsangstrasse 107, 8400 Winterthur
Preis CHF 1'150.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 15.00 m²

**Besichtigung und weitere Details gerne auf Anfrage. Bitte gibt eure Motivation für das Objekt und Tel. Nr. für ein Erstgespräch per Tel an.** **Wichtig: only German, Deutsch in Wort und Schrift ist Voraussetzung. Englische Nachrichten werden nicht beachtet!** Ein typische Winti-Arbeiterhaus, nahe beim Hauptbahnhof, durch die Eigentümer nach baubiologischen Grundsätzen frisch renoviert (Öko, Bio etc.). Es hat ein Freies Zimmer im 1. OG. Zimmer 1: ca. 6m2, Mietpreis 2.00.- exkl. **Zimmer in moderner WG mit Garten - Top Lage, ideal für selbständige Mitbewohnerinnen (25–45 J.)** Es Ist eine Dreier WG und es hat noch ein Zimmer frei. Ich bin 38 Jahre und der zweite ist 34 Jahre alt Der Einrichtungsstil ist bewusst minimalistisch: Weniger ist mehr, so möchten wir die WG auch zusammenstellen. Die Gemeinschaftsräume sind bereits vollständig und hochwertig eingerichtet. Wünsche und Anregungen sind willkommen. Was wir suche: wir wünschen uns Mitbewohner/innen im Alter von ca. 25-45 Jahren (Ausnahmen sind möglich), die mit beiden Beinen im Leben stehen, zuverlässig sind und einen gewissen Grundstandard an Ordnung und Sauberkeit mitbringen. Es handelt sich nicht um eine klassische WG, sondern eher um ein Wohnkonzept für Menschen, die ein schönes Zimmer in bester Lage suchen und selbständig leben. **Zur Mitbenutzung gehören:** * Garten mit Loggia und Velounterstand * Grosses Badezimmer mit Dusche im Keller * Zwei separate WCs (Keller + 1. OG) * Kleiner Balkon im 1. OG * Offene Küche mit Essbereich im EG * Waschmaschine im Keller * Keine Haustiere erlaubt In den Nebenkosten sind Strom, Wasser, Gas inklusiv. Der Rest wird aufgeteilt. Wichtig: Deutsch in Wort und Schrift ist Voraussetzung. Englische Nachrichten werden nicht beachtet!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 150.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+71.4 % über Ø Richtwert in Winterthur (CHF 25.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
1 Zimmer · 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 71.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8400 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'150.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86328594
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00023762
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