CASTEL SAN PIETRO- Splendido 2 locali

Via Gelusa 1, 6874 Castel San Pietro

Preis CHF 1'900.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 110.00 m²

Castel San Pietro: Splendido e Spazioso 4 Locali di 130 mq (libero da dicembre) situato al secondo piano in una palazzina di tre piani (con ascensore). Cercasi subentrante a partire da dicembre 2026 (o data da convenire) per un luminoso e moderno appartamento situato in una zona tranquilla e residenziale di Castel San Pietro. Spazi e Disposizione: Superficie: 130 mq ben distribuiti. Zona Giorno: Ampio salone con aria condizionata, sala da pranzo e cucina moderna in un unico e luminoso open space con spaziosa terrazza Zona Notte: 3 camere da letto Bagni: Doppi servizi (uno con vasca, uno con doccia) Plus: Comoda e pratica lavanderia (con lavatrice e asciugatrice) privata direttamente in casa, tapparelle elettriche Pertinenze Incluse: Garage privato, cantina spaziosa (situata dietro il garage), posteggio esterno privato Condizioni Finanziarie: Affitto mensile: 2'2.0 CHF. Formula tutto compreso: Le spese sono fisse e senza conguaglio a fine anno. Nota: Per motivi di riservatezza e privacy degli attuali inquilini, non vengono pubblicate fotografie degli interni. L'appartamento è visionabile di persona su appuntamento.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

78 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 33% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6874 Castel San Pietro, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

33.3 % günstiger als Ø in Castel San Pietro (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Castel San Pietro · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

4 Zimmer · 110 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 33 % unter dem lokalen Median in Castel San Pietro.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.