Appartement dexception Eaux-Vives - 210 m² - 4 chambres

Avenue de la Grenade 28, 1207 Genf

Preis CHF 6'132.-

Zimmer 6.0

Wohnfläche 167.00 m²

Bien rare à la location au cur des Eaux-Vives. Idéalement situé dans lun des quartiers les plus recherchés de Genève, à seulement quelques mètres du lac et du Parc de la Grange, ce superbe appartement de 210 m² offre de très beaux volumes, des prestations haut de gamme et un cadre de vie privilégié. Situé dans un immeuble moderne de standing, lappartement se compose notamment de : Une vaste pièce de vie de 42 m², lumineuse et généreuse 4 chambres, dont une suite parentale denviron 25 m² 2 salles de bains, dont une salle de bains privative avec baignoire Cuisine entièrement équipée Nombreux rangements intégrés Cave privative Place de parking dans limmeuble Local à vélos sécurisé Son emplacement permet de profiter pleinement de la vie des Eaux-Vives : le lac et le Parc de la Grange à proximité immédiate, ainsi que les commerces, restaurants, écoles et transports du quartier. Un appartement particulièrement rare par sa surface, ses 4 chambres, son standing et sa localisation exceptionnelle. Idéal pour une famille ou une colocation. Disponible immédiatement. Conditions : Loyer : CHF 7770. / mois Charges : CHF 715. / mois Parking : CHF 350. / mois Total mensuel : CHF 7197. Surface : 210 m² Chambres : 4 Salles de bains : 2 Visites possibles rapidement. Contact: +41 22 707 31 50

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1207 Genf, kommunaler Steueranlage (45.5 cts (Kt. GE)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+41.8 % über Ø Richtwert in Genf (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genf · Steueranlage: 45.5 cts (Kt. GE)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

6 Zimmer · 167 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 27.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 41.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.