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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Grosszügige, moderne 2.5 Zimmer-Wohnung "Mieten ohne Kaution"

Talackerstr. 55, 8404 Winterthur

Preis CHF 2'640.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 42.00 m²

In Oberwinterthur "Unters Bühl" vermieten wir diese schöne 2.5 Zimmerwohnung. Profitieren Sie von folgenden Vorzügen: \- Schöne, helle Küche mit GK und GS \- Helles Badezimmer mit Badewanne und Fenster \- Sep. WC mit Lavabo \- Küche und Badezimmer: Keramik-Platten (Anthrazit) \- Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden \- Praktische Wandschränke im Korridor \- Reduit \- Kellerabteil \- Balkon \- Lift Die neuen Spielplatz- und Grillanlagen in der Liegenschaft laden zum Verweilen ein. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Überbauung befindet sich ausserdem an guter Verkehrsanbindung. \- Einstellplätze à CHF 120.-/Monat vorhanden Umfassende Sanierung (Küche, Bad etc.) startet im Jahr 2027. Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.unteresbuehl-winterthur.ch/sanierung (Die Fotos entsprechen dem Standard)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 360.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8404 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+97.7 % über Ø Richtwert in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2.5 Zimmer · 42 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 97.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.