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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Fachkundig restaurierte 2-Zimmer-Wohnung in der Berner Länggasse

Gewerbestrasse 24, 3012 Bern

Preis CHF 2'890.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 33.00 m²

Die zentral gelegene, nach Grundsätzen der Denkmalpflege sorgfältig restaurierte Liegenschaft befindet sich an ruhiger Lage abseits des Durchgangsverkehrs. Erwähnenswert ist zudem der umfassende geräumige Innenhof, dessen grosszügige Rasenfläche mit schattenspendenden Bäumen zum Verweilen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wir vermieten an der **Gewerbestrasse 24, 2012 Bern** die gepflegt instand gestellte 2-Zimmer-Wohnung mit deren Vorzügen: \- Aus der Bauzeit stammen die restaurierten Parkettböden \- Grosszügige Küche (Terrazzoboden) mit angrenzendem Esszimmer \- Glaskeramikkochfeld \- Geschirrspüler \- Praktische Einbauschränke im Esszimmer und im Schlafraum \- Schön gestaltetes Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo, Fenster und Lüftung \- Balkon \- Kellerraum, gemeinsame Waschküche und zusätzlicher allgemeiner Abstellraum \- Estrichabteil \- Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 400.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3012 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+226.8 % über Ø Richtwert in Bern (CHF 26.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2 Zimmer · 33 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 226.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3012 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.