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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Moderne 2.5-Zimmerwohnung mit Balkon

Gasstrasse 66, 4056 Basel

Preis CHF 2'350.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 33.00 m²

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2021 saniert. Sie befindet sich im schönen St. Johann-Quartier. Die Wohnung ist ab 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung zu vermieten und wie folgt ausgestattet: * Offene moderne Küche mit Geschirrspüler und grossem Kühlschrank * Badezimmer mit Badewanne und Spiegelschrank * sep. WC * schöne Laminatböden * Balkon * Kellerabteil * Waschküche und Fahrradraum zur Mitbenutzung * Lift Bei Bedarf kann ein Einstellhallenplatz für CHF 160.00/mtl. dazu gemietet werden. Der Kannenfeld-, der St. Johanns-Park und der einladende Fuss- und Veloweg entlang dem Rhein liegen in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen ein. Dank der guten ÖV-Anbindungen ist das Stadtzentrum sowie der Bahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso der Autobahnanschluss in Richtung Zürich, Luzern und Bern sowie Richtung Frankreich und Deutschland. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 270.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4056 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+186 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 24.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 33 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 186 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4056 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.