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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Alles unter einem Dach – Das ist Bento

Brown Boveri Platz 3, 5400 Baden
Preis CHF 195.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 0.00 m²

Bento Baden bietet Dir die Möglichkeit, deine Ideen in die Tat umzusetzen. Auf 4‘800m2 stehen Dir Büro-, Gastro- und Gewerberäume zur Miete bereit. Auf dem ehemaligen BBC-Areal steht Bento zentral in Baden. Entdecke das Angebot an bester Lage: * Büroraum mit 74m2 * Ausgebaut und bezugsbereit * Mitbenutzung WC-Anlage auf Etage * Parkplätze in Einstellhalle Baden Ost für monatlich CHF 190.- **Wo Visionen einen neuen Platz finden** Die denkmalgeschützte Speditionshalle und der Büroanbau gehörten einst zum bekannten Technologieunternehmen BBC. Noch immer erinnert der Brown Boveri Platz an die Geschichte des Orts. **Arbeiten in individuellem Umfeld** Diverse Räumlichkeiten stehen zur Miete bereit. Vom 42m2 Büro bis zur rund 1‘000m2 Halle: Die Räumlichkeiten entsprechen heutigem Standard und sind ab Januar, Mai und August 2025 bezugsbereit. **Bahnhof, Badener Altstadt, Brown Boveri Platz** Sehr zentral liegt Bento in Baden – in einem etablierten Viertel, auf einem alten Industriegelände, umgeben von bekannten Firmensitzen. Der Gebäudekomplex mit angebautem Bürotrakt liegt am Brown Boveri Platz, der im nächsten Frühling wiedereröffnet und zum neuen Treffpunkt wird. **Gut vernetzt** Baden Bhf. * 5 Min. zu Fuss Aarau * 30 Min. mit ÖV * 30 Min. mit Auto Zürich HB * 20 Min. mit ÖV * 30 Min. mit Auto Basel * 1h mit ÖV * 1h mit Auto **Bento im Zentrum von Baden** Das Bäderquartier und die Altstadt auf der einen Seite des Bahnhofs, das Quartier Baden Nord auf der anderen. Baden ist eine sympathische Mischung aus historischem Ort und moderner Industrie. Die Aargauer Kleinstadt liegt direkt an der Limmat und ist durch den zentralen Bahnhof und Anschluss zur Autobahn optimal erreichbar.

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Büro
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 35.-

18 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5400 Baden, kommunaler Steueranlage (92 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
88.5 % günstiger als Ø in Baden (CHF 24.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Baden · Steueranlage: 92 % (Kt. AG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
68 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 89 % unter dem lokalen Median in Baden.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5400 Baden (Steuerbelastung: 92 % (Kt. AG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 195.-
Miete pro Monat
Intershop Management AG
Intershop Management AG
Puls 5 - Giessereistrasse 18, 8005 Zürich
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-1746747
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00002391
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