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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Wohnen im Breitsch: Traumhafte 2.5-Zimmer-Dachwohnung mit Loggia zu vermieten

Rütlistrasse 7, 3014 Bern

Preis CHF 3'570.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 0.00 m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Über die Kontaktanfrage können Sie sich online für einen Besichtigungstermin anmelden. Im beliebten «Breitsch-Quartier» vermieten wir per 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung diese einzigartige 2.5-Zimmer-Dachwohnung im 4. Obergeschoss (kein Lift vorhanden). Die Wohnung wurde 2014 totalsaniert und bringt folgende Vorzüge mit sich: * moderne Wohnküche mit Geschirrspüler, grossem Kühlschrank, Glaskeramikkochfeld, Backofen und genügend Stauraum * Badezimmer mit eigenem Waschturm (Waschmaschine + Trockner), Badewanne, WC, Lavabo und Plattenboden * geräumiges Wohn- und Esszimmer mit dunklem Parkettboden und Zugang zur Loggia * abgeschlossenes Schlafzimmer sowie Büro mit dunklem Parkettboden * Loggia auf der Westseite (Mittag-/Abendsonne) * Eigenes Keller- und Estrichabteil Die Liegenschaft befindet sich unweit vom Breitenrainplatz entfernt. In wenigen Gehminuten erreichen sie verschiedene Einkaufs- sowie Verpflegungsmöglichkeiten. Mit der Tramlinie 9 erreichen sie das Stadtzentrum in 3 Minuten und den Bahnhof Bern in 7 Minuten. Der Autobahnanschluss «Bern-Wankdorf» liegt rund 10 Fahrminuten entfernt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 270.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3014 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+125.1 % über Ø Richtwert in Bern (CHF 24.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Bundesstadt Bern & Mittelland.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 125.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3014 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.