Ca. 106 m² Innenfläche + 15 m² Balkone: 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Mansardenzimmern

**_Das Wichtigste auf einen Blick_** * **Ca. 106 m² Innenfläche**, bestehend aus rund 24 m² Wohnfläche und 24 m² Mansardenfläche * **2-Zimmer-Wohnung mit rund 24 m² Wohnfläche** * **2 zusätzliche Mansardenzimmer mit insgesamt rund 24 m² Bodenfläche** (ca. 19,4 m², 8,4 m² und 6,2 m²). Vielseitig nutzbar für **Homeoffice, Gäste, Hobbys oder Sport** * **2 Balkone mit zusammen ca. 15 m²**, davon ein grosser Balkon mit ca. 12 m² und Blick ins Grüne * Direkter Zugang zum grossen Balkon **von der Küche und vom Schlafzimmer** * **Modern und hochwertig renovierte Küche sowie modernes Badezimmer** * **Wohnräume mit Parkettboden** * **Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung** * **2 grosse Estrichabteile** mit viel Stauraum * Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler **an 2 Tagen pro Woche** * **Helle Lage im obersten Wohngeschoss** * **Zentral gelegen: Bahnhof SBB, Aeschenplatz und St. Jakob in rund zehn Gehminuten erreichbar** Eine 2-Zimmer-Wohnung und trotzdem Platz für Gäste, Homeoffice, Hobbys und Sport? Diese helle Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten **Baumgartner-Hauses** an der St. Jakobs-Strasse 152 in Basel. **_Die Wohnung: hell, wohnlich und mit zwei Balkonen_** Die eigentliche **Wohnung umfasst rund 24 m² Wohnfläche**. Zwei der Wohnräume sind durch einen offenen Bogen miteinander verbunden. So entsteht ein grosszügiger Wohnbereich, der sich wunderbar in ein Esszimmer und ein gemütliches Wohn- oder Fernsehzimmer aufteilen lässt. Von hier gelangt man auf das **kleine, sonnige Balkönli mit ca. 2 m²**. Die modern und hochwertig renovierte Küche führt direkt auf den **rund 12 m² grossen Balkon**. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang. So können Sie morgens kurz frische Luft schnappen oder am Abend direkt nach draussen treten, ohne durch die ganze Wohnung zu gehen. Der grosse Balkon blickt ins Grüne und bietet genügend Platz für einen Esstisch, Pflanzen und gemütliche Stunden im Freien. Bei **guter Sicht** reicht der Blick **bis zum Feldberg**. Auch das **Badezimmer wurde modern und hochwertig renoviert**. In den Wohnräumen sorgt **Parkettboden** für eine warme und heimelige Atmosphäre. Dank der Lage im obersten Wohngeschoss ist die Wohnung angenehm hell. Für Homeoffice, Streaming und den digitalen Alltag steht ein **Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung** zur Verfügung. **_Die Mansardenzimmer: Raum für Ihre eigenen Ideen_** **Zusätzlich** zur Wohnung **gehören 2 separate Mansardenzimmer mit insgesamt rund 24 m² Bodenfläche** dazu. Damit stehen insgesamt sechs vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Das grösste Mansardenzimmer bietet mit ca. **19,4 m²** viel Platz für ein Atelier, ein grosszügiges Arbeitszimmer, einen Fitness- oder Hobbyraum. Das zweite Zimmer mit ca. **8,4 m²** könnte beispielsweise als Gästezimmer, Yogaraum oder ruhiger Arbeitsplatz genutzt werden. Auch das kleinere Zimmer mit ca. **6,2 m²** eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – etwa als kompakter Arbeitsraum, für Hobbys oder zum Trocknen und Zusammenlegen der Wäsche. **Hier muss das Leben nicht in drei Zimmer passen.** **_Stauraum und Waschküche_** Neben den drei Mansardenzimmern gehören **2 grosse Estrichabteile** zur Wohnung. Dort finden auch grössere Schränke, Kisten, Koffer, Sportausrüstung und saisonale Gegenstände ihren Platz. Die gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler steht der Mietpartei **an 2 Tagen pro Woche** zur Verfügung. **_Zentral wohnen und trotzdem ins Grüne blicken_** **Der Bahnhof Basel SBB, der Aeschenplatz, der Karl-Barth-Platz und das St. Jakob-Stadion** sind in rund zehn Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Parkmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung. **Haben Sie bereits eine Idee, wie Sie die drei Mansardenzimmer nutzen würden?** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.